Provoz domu a údržba bytu

 

Vážení členové bytového družstva, vážení uživatelé bytů.

 

Představenstvo BD po projednání schválilo aktualizaci zásad provozu domů a údržby bytů. Obsah dokumentu navazuje na předchozí text a upřesňuje některé záležitosti v souvislosti s dalšími investicemi do zhodnocení majetku bytového družstva a s poznatky vyplývajícími ze stávajícího užívání domů a bytů.

Hodnota majetku bytového družstva relativně narůstá a zároveň je BD zatíženo splácením úvěru za revitalizaci domů v roce 2008. Úvěr bude splacen roku 2028. Proto je nezbytné respektovat níže uvedené zásady a při užívání domů a bytů je naplňovat. S jejich zněním Vás tímto seznamujeme.

 

1, venkovní fasáda domu a zateplení střechy

jedná se o náročný systém na opravy, které musí provádět profesní firma, proto není možné na vnější fasádu domu, strojoven výtahů a střechu instalovat jakékoli zařízení, představenstvo může udělit výjimku jen pro instalaci, která je potřebná pro ochranu majetku BD, pro zvýšení bezpečnosti osob či pro poskytnutí služby BD spojené s bydlením

 

2, lodžie

na vnitřní stranu bočních panelů lze provést instalaci dle zájmu uživatelů bytů, při pokládání dlažby na podlahu lodžie je třeba dodržet dilatační spáru mezi podlahou a fasádou domu, po dohodě s představenstvem BD lze instalovat zasklení lodžie (upřednostňuje se celkové pohledové řešení na dům, nehlučnost systému oken zasklení, pro upevnění k zábradlí lodžie volit systém nenarušující ochranu před zrezivěním zábradlí), z bezpečnostních důvodů a pro zajištění požární únikové cesty není možné umísťovat konstrukce bránící přístupu požárníků do prostoru lodžie

 

3, vstupy do domů

je třeba udržovat pořádek v prostoru vstupu do domu, zejména zde neodhazovat nedopalky cigaret, při venčení psů vodit psy z domu na vodítku a nevstupovat do domu s zablácenými koly, v případě zjištění i drobné nefunkčnosti zámku dveří, je třeba toto sdělit co nejdříve správě domu nebo představenstvu BD pro zajištění opravy či seřízení dveří specializovanou firmou, obdobně oznámit nefunkčnost čipu pro otevírání dveří

 

4, kazetové stropy v technickém podlaží

i drobný únik vody z prostoru bytových rozvodů vody a odpadů zanechává na kazetách stopy, proto v případě zjištění vlhkosti na stropě je třeba toto sdělit co nejdříve správě domu nebo představenstvu BD, po zaschnutí již většinou nelze najít příčinu úniku

 

5, stavební práce v bytě

příprava a realizace prací je podrobněji popsána v části „zásady údržby bytu“,

stavební práce ve všední den mohou začít v 8.00 hodin a skončit nejpozději v 20.00 hodin, v sobotu pouze v čase od 8.00 do 12.00 hodin, v neděli a ve svátek je v domě stavební klid,

 

6, vnější parapety oken

BD žádá uživatele bytů - kuřáky , aby nenechávali na parapetu popelníky a aby případně neklepali popel z cigaret přímo z oken, neboť u bytů v nižších podlažích pak tento odpad na parapetch ulpívá a nepřispívá ke kultuře bydlení.

 

7, chodbová okna

jsou určena i k větrání domu při úklidu a k větrání dle potřeb uživatelů bytů v letním období, k tomu obdrželi někteří členové BD od správy domu klíčky k okenním klikám, v průběhu topné sezóny je třeba mít tato okna uzavřena

 

8, úklid společných prostor

uživatelé bytů nemohou využívat z důvodu požární bezpečnosti (únikové cesty) společné prostory k umísťování svých věcí a tak také umožní BD zajišťovat pravidelný úklid společných prostor technického podlaží (prostory koláren a sklepů) a schodišť vč. podlaží s byty, je povinností člena BD v případě stavebních prací v bytě i tyto prostory při denním znečištění uklidit

 

9, slaboproud v domě

provoz a údržbu domovního zvonkového tabla, domovního telefonu a dálkového ovládání vstupních dveří zajišťuje bytové družstvo, stejně tak provoz kamerového systému, čipové ovládání vstupu do koláren, funkčnost společné televizní antény, BD žádá uživatele bytů, aby do obvodu STA (bytová zásuvka) se připojovali pouze přímými konektory či rozdvojkami s kabely zakoupenými v obchodě

 

10, společné rozvody sítí v domě

bytové družstvo zajišťuje provoz společných rozvodů tepla, teplé a studené vody, odpadů, silnoproudé elektroinstalace, pravidelnou revizi domovní elektroinstalace a rozvodu plynu zajišťuje bytové družstvo

 

Zásady údržby bytu

 

1, V souvislosti s prováděním stavebních úprav v bytě a s tím např. spojené změny v instalaci sítí je třeba dodržovat tento postup :

a, při rekonstrukci bytového jádra, nebo i při provádění jiných stavebních úprav v bytě, je třeba před zahájením prací informovat představenstvo bytového družstva (i prostřednictvím správy domu) o rozsahu připravovaných prací, představenstvo bytového družstva upřesní požadované podklady a další podmínky pro provedení prací, po získání souhlasu na domovní nástěnce vyvěsit informaci o rozsahu prací a předpokládané době realizace díla vč. uvedení kontaktu na člena bytového družstva

b, v případě zásahu do nosných zdí je třeba zajistit statický posudek nového provedení souvisejících s tímto zásahem a předat jej správě domu, posudek musí být zpracován i s ohledem na umístění bytu v domě a s přihlédnutím k případným již provedeným zásahům do nosných zdí v domě

c, při dopravě stavebního materiálu preferovat dopravu v kontejnerech s ohledem na čistotu v domě a ochranu kabiny výtahu, z demontovaného materiálu bytu nelze vytvářet případnou skládku na podlaží bytu a v technickém podlaží domu (únikový prostor v domě při požáru), znečištění prostoru domu a výtahu v souvislosti s prováděním stavebních prací je třeba vždy po skončení prací denně uklidit

d, prostor před a za domem je v majetku města Č. Budějovice, příjezd vozidel k domu doporučujeme projednat na odboru dopravy MM ČB a rovněž i případné umístění kontejneru pro stavební odpad z bytu

e, po skončení prací člen BD předá revizi rozvodů elektroinstalace v bytě a případně revizi rozvodu plynu v bytě

g, při provádění prací v bytě externí firmou (PO či OSVČ) je člen BD odpovědný za její činnost ve smyslu výše uvedených bodů

h, člen BD bude seznámen se systémem ovládání automatických dveří v technickém podlaží tak, aby v době transportu materiálu z bytu a do bytu byly dveře trvale otevřeny

 

2, elektroinstalace

bytový rozvod začíná připojením jednopólových jističů, případně chráničů v bytové rozvodnici k stávajícímu domovnímu jednofázovému přívodu 1 + PEN od bytového jednofázového elektroměru umístěného v domovním rozvaděči v daném patře

 

3, rozvod plynu

bytový rozvod začíná u výstupní příruby bytového plynoměru v domovní stupačce

 

4, rozvod teplé a studené vody

bytový rozvod začíná za vodoměrem na jeho přírubě v domovní stupačce

 

5, rozvod ústředního vytápění vč. radiátorů

provoz a údržbu zajišťuje bytové družstvo vč. indikátorů rozdělení topných nákladů v bytě

 

6, společná anténa TV a rozhlasu

provoz a údržbu zajišťuje Bytové družstva, předávacím místem zásuvka v bytě

 

7, odvod odpadů

bytový rozvod začíná u napojovacích přírub v domovní stupačce

 

8, vzduchotechnika

bytový rozvod začíná u napojovacích přírub v domovní stupačce

 

9, vstupní bytové dveře

uživatel bytu dbá o jejich údržbu a v případě jeho zájmu je lze po projednání v PBD nahradit novými, pohledově sjednocenými a s potřebným parametrem protipožární odolnosti; při zjištění stavební závady zhoršující jejich funkci, přispívá BD na novou instalaci dveří jednotným příspěvkem ve výši 3000,- Kč a v případě instalace dveří včetně zárubně přispívá BD jednotným příspěvkem ve výši 7000,- Kč

 

10, vybavení bytu

pokud jde o vybavení bytu příslušenstvím (kuchyňská linka, vestavěné skříně, sociál apod.) vše je v údržbě uživatele bytu

 

11, bytová okna

bytová okna vč. lodžiových dveří jsou součástí pláště domu, uživatel bytu dbá o jejich údržbu především zabráněním vnikání prachu a nečistot do mechanismu otevírání oken, který je i v horní části rámů oken a udržuje je v provozu schopném stavu ovládáním dle předaného návodu, pravidelně čistí a maže všechny pohyblivé části jedenkrát ročně

 

12, podlaha

použití dlažby v místnostech bytu je třeba s ohledem na zatížení konzultovat se statikem, v případě použití plovoucí podlahy je třeba dodržet požadavky ČSN 730532 z r. 2020 a vyhl. MMR 268/2009 Sb. v platném znění

 

13, ostatní

rozvody elektroinstalace a plynu v domě i bytech je třeba pravidelně kontrolovat prostřednictvím odborných prohlídek autorizovanými osobami, tuto činnost zajistí BD jednotně v předem určených termínech tak, aby byl umožněn přístup i do bytů jejich uživateli, obdobně to platí i pro výměnu vodoměrů teplé a studené vody

 

14, stoupačka v bytě

při rekonstrukcích bytového jádra je třeba vzít v úvahu, že použité materiály společných rozvodů domu ve stoupačce se musí také vyměnit či opravit a proto je třeba k nim umožnit přístup a to jak v místě instalovaných vodoměrů, tak zejména u podlahy kde je důležitý mezikus pro napojení odpadového potrubí z bytu

 

Projednáno představenstvem Bytového družstva Písecká 11 a 13 dne : 18.10.2021

 

 

Zásady provozu domu a údržby bytu 10_2021.pdf (96643)